Eemnesserweg 3

Omschrijving

Wonen in een sfeervolle karakteristieke woning in de gezellige en zeer geliefde Bloemenbuurt? Dan is dit hét huis voor u! Deze charmante jaren ‘30 instapklare tussenwoning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dit ideale gezinshuis met drie slaapkamers heeft een heerlijke diepe en zonnige tuin op het oosten met houten tuinhuis en achterom.

De woning is recent met stijl en oog voor detail gemoderniseerd en geïsoleerd. Dit heeft geresulteerd in een woning met een geweldige sfeer.

Het huis bevindt zich in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van het oude dorp van Huizen en natuurgebieden.

Faciliteiten zoals scholen, sport, bioscoop, centrum, water (Gooimeer en haven), bossen (Goois natuurreservaat) en openluchtzwembad Sijsjesberg op korte loop-/fietsafstand. Nabij de uitvalswegen richting de A1 en A27. Ruime parkeergelegenheid direct voor de deur. Openbaar vervoer op loopafstand waardoor steden als Amsterdam en Hilversum binnen een half uur te bereiken zijn. Met de komst van de snelle en betrouwbare HOV-busverbinding zijn de omringende steden zoals Amsterdam, Schiphol, Almere en Utrecht straks nog beter bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
• Entree/hal
• Woonkamer met open haard en eikenhouten multiplank parketvloer
• Toegang tot kelder, nu in gebruik voor opslag, wasmachine en droger
• Charmante keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (inductieplaat, magnetron/oven,
afwasmachine, en koelkast)
• Doorgang naar hal met achterdeur naar de tuin en toilet

1e verdieping:
• Royale overloop
• 1e Ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde, v.v. recent vernieuwde dakkapel en ingebouwde, op maat
gemaakte kast
• 2e Ruime slaapkamer aan de voorzijde met recent vernieuwde dakkapel en ingebouwde, op maat gemaakte
kasten
• Frisse en recent vernieuwde moderne badkamer v.v. wastafelmeubel, riante inloopdouche, toilet, design radiator
en vloerverwarming
• Gehele verdieping v.v. eikenhouten multiplank parketvloer

2e verdieping:
• Bereikbaar via een vaste trap en licht trappenhuis
• Overloop met kast voor de c.v. ketel en veel bergruimte achter de knieschotten
• 3e Ruime slaapkamer met Velux dakraam
• De zolder is onlangs geheel gerenoveerd en geïsoleerd

Tuin:
• De tuin is gelegen op het oosten en biedt zon van ’s ochtends vroeg tot de avond
• Nieuw aangelegd met twee terrassen en borders vol bloemen
• Houten tuinhuis achterin met veel bergruimte voor tuinmeubels of fietsen
• Ingang achterom wordt gedeeld met de buren
• Veel privacy en vrij zicht
• Leuke voortuin op het westen

Bijzonderheden:
• Gemoderniseerde en sfeervolle ruime jaren ‘30 woning
• Veel authentieke details. O.a. glas in lood, houten balkenplafond op de begane grond en de eerste verdieping
• Diepe, fraai aangelegde, zonnige achtertuin met diverse terrassen
• Renovatie verdiepingen in 2021: badkamer, dakkapellen, vaste trap naar zolder, geïsoleerde kap
• Vrijwel de gehele woning voorzien van dubbel glas
• Vloer en dak geheel geïsoleerd
• Energielabel C
• Elektra & schakelmateriaal als ook netwerkbekabeling door vrijwel de gehele woning (recent aangelegd)
• Mogelijkheid voor uitbouw aan achterzijde van 5m lang over de gehele breedte van het huis (Bouwtekeningen
aanwezig, geen vergunning nodig)

Maatvoering:
Woonoppervlakte: 95 m²
Kelder: 5,6 m²
Perceel: 165 m²

Vraagprijs: € 469.000,-
Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Prijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.936,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 165 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 333 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-05-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (21.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Huizen Sectie D Perceelnummer 3921 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties